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Avvocato per Preavviso Iscrizione Ipotecaria Riscossione a Torino

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AVVOCATO IPOTECHE FISCO: facciamo chiarezza.

Se un debito non viene saldato, possono entrare in gioco misure più drastiche, come l’iscrizione di un’Ipoteca sugli immobili o il Pignoramento di beni.

PREAVVISO DI ISCRIZIONE IPOTECARIA: COS’E’ E COME FUNZIONA

Il preavviso di iscrizione ipotecaria è l’atto con il quale l’Agenzia delle Entrate Riscossione avvisa il contribuente che, in caso di mancato pagamento del debito entro la scadenza, provvederà a iscrivere ipoteca sui beni immobili di proprietà del contribuente. Viene inviato per debiti superiori a 20.000 €. Ha una funzione preventiva di informazione per permettere al debitore di:
  • Saldare il debito entro 30 giorni.
  • Proporre ricorso in Corte di Giustizia Tributaria (ex Commissione Tributaria Provinciale) entro 60 giorni.
In caso di mancato pagamento o impugnazione, l’Ente provvede all’Iscrizione di ipoteca per un importo pari al doppio del debito. In caso di effettiva iscrizione viene notificato un nuovo atto informativo al debitore.
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Come posso aiutarti se hai ricevuto un preavviso di iscrizione ipotecaria

Se hai ricevuto un preavviso di iscrizione ipotecaria, come avvocato che si occupa di iscrizioni ipotecarie posso aiutarti nelle attività che si rendono necessarie quando si riceve un preavviso di iscrizione ipotecaria. In particolare:

  1. Verifica della legittimità dell’iscrizione, cioè verificheremo:
  • se il credito è effettivamente esistente e valido;
  • se l’iscrizione è stata fatta senza preavviso (violazione del diritto di difesa);
  • se sono rispettati i limiti di legge (es. debiti inferiori a 20.000 € non consentono ipoteca da parte dell’Agenzia Entrate).
  • se l’ipoteca viene iscritta illegittimamente o senza i dovuti atti preliminari.
  1. Ricorso contro l’iscrizione ipotecaria

Se l’ipoteca è iscritta dall’Agenzia Entrate e ci sono le condizioni (come debito inesistente o prescritto), potrò presentare ricorso al giudice tributario (Commissione Tributaria ora Corte di Giustizia Tributaria di primo grado) per richiedere la cancellazione dell’ipoteca.

  1. Assistenza per saldo o rateizzazione del debito

Posso assisterti nel:

  • chiedere e ottenere, in presenza dei requisiti, con l’ente creditore la rateizzazione o la revisione del debito;
  • chiedere la sospensione o cancellazione dell’ipoteca fino alla chiusura del debito;
  • guidarti nella presentazione dell’istanza di rateazione presso l’Agenzia Entrate (ex Equitalia).
  1. Tutela immobiliare

Posso offrirti:

  • tutela legale nel corso del pignoramento dell’immobile o vendita all’asta;
  • assistenza legale nel caso di vendita di un immobile con ipoteca;
  1. Assistenza in fase di compravendita

Se hai scoperto l’iscrizione ipotecaria in occasione della vendita o successione di un immobile, posso assisterti nel:

  • verificare se ci sono le condizioni per ottenere la cancellazione dell’ipoteca;
  • interagire con il Notaio e la parte acquirente.
A cosa serve l’ipoteca?

L’ipoteca è uno strumento utilizzato principalmente come garanzia, che serve a tutelare il creditore nel caso in cui il debitore non riesca a saldare il proprio debito.

Viene associata (inscritta) a beni immobili, come case o terreni.

Pur essendo iscritta, il bene rimane nella disponibilità del proprietario fino a quando non si procede legalmente con un’esecuzione forzata o non viene cancellata.

Se il debito non viene saldato secondo i termini stabiliti, il creditore ha il diritto di avviare una procedura di esecuzione forzata, che potrebbe portare alla vendita all’asta dell’immobile ipotecato per recuperare la somma dovuta.

Per questo motivo, prima di sottoscrivere un contratto che prevede un’ipoteca, ti consiglio di comprendere a fondo le implicazioni legate all’ipoteca prevista.